Aunque existe una gran demanda de propiedades de alquiler y los costos de alquiler son significativamente más altos en Mombasa, lo que atrae buenas ganancias para los propietarios, los ingresos por alquiler pueden ser mejores.
A medida que más y más personas se mudan del interior de Kenia y otros países de ultramar a la ciudad de Mombasa, ya sea por motivos de trabajo y negocios o para disfrutar de las playas de arena blanca, la arquitectura primitiva, la diversidad de la vida salvaje y marina, el clima tropical y el mar cálido y salado aguas, el alquiler de viviendas y el alquiler de propiedades se está convirtiendo en una importante necesidad básica.
La creación de unidades de vivienda mejor planificadas, la introducción de apartamentos de lujo de alta gama y la mayor facilidad de acceso a préstamos hipotecarios y de propiedad de las instituciones financieras locales en Mombasa significan que los rendimientos de los alquileres deberían comenzar a aumentar rápidamente.
Disponibilidad de propiedades en alquiler en Mombasa CBD
Al igual que Nairobi, las propiedades de alquiler, tanto comerciales como residenciales, en Mombasa CBD son difíciles de conseguir y cuando finalmente encuentra una propiedad de alquiler potencial, siempre es un trato difícil.
La cantidad de depósitos de alquiler solicitados a los nuevos inquilinos es significativamente alta dentro del CBD, donde puede verse obligado a realizar tarifas de depósito mensuales de 3-6
Los altos costos de alquiler están vinculados no solo a la vendibilidad de las propiedades de CBD, sino también a la falta de suficiente oferta de propiedades para satisfacer la mayor demanda (dado que la mayoría de los edificios tienen solo unos pocos pisos de altura). Queda mucho por hacer en términos de inversión en espacios verticales.
La tendencia de dividir grandes locales comerciales en pequeños puestos de competencia, frecuente en Nairobi, está ganando terreno rápidamente en Mombasa. Kizingo es la mejor zona residencial del CDB y alberga la sede provincial, los tribunales, el consejo municipal y escuelas públicas y privadas de renombre. Las propiedades de ingresos medios en el CDB son Ganjoni y Tudor, ubicadas en la isla de Mombasa.
Los dueños de propiedades comerciales están buscando aumentar sus ingresos por rentas mientras acomodan a los dueños de pequeñas empresas que de otro modo no podrían permitirse un gran espacio comercial/de oficinas.
Disponibilidad de propiedades de alquiler fuera del CBD de Mombasa
Fuera del CBD, las propiedades de alquiler en ciertas áreas como Mtwapa, Utange, Diani y Vipingo han registrado un crecimiento de hasta el 100 % en el pasado reciente, atrayendo importantes ingresos por alquiler.
La propiedad fuera del CDB está demostrando ser la nueva frontera en el desarrollo inmobiliario a medida que más rascacielos y apartamentos de lujo dominan la escena y la gente descubre el valor de las propiedades frente al mar (que se relaciona con el paquete turístico).
La rápida afluencia de locales del interior de Kenia y expatriados extranjeros a Mombasa que buscan aprovechar las oportunidades comerciales emergentes en la región costera ha contribuido a un fuerte aumento en los alquileres de propiedades en la ciudad, especialmente aquellas ubicadas fuera de la ciudad y en vecindarios de clase alta
Contratación
El principal método de tenencia en Mombasa es la tenencia periódica, donde las propiedades se alquilan de forma periódica (mensual o anual) hasta que finaliza la tenencia.
- Inquilinos de bajos ingresos
- Vive en áreas como Mnazi Mmoja y Shauri yako en Kongowea en estructuras semipermanentes.
- Los alquileres están entre Ksh500 – 1000 para habitaciones individuales
- Inquilinos con ingresos medios más bajos
- Los alquileres están entre Ksh5000 – 7000 para casas de 1 dormitorio
- Personas con ingresos superiores a la media y altos.
- Puede pagar más de Ksh 40,000 por un piso de 3 habitaciones en urbanizaciones como Nyali, Utange y Mtwapa, etc.
Rendimiento de alquiler
El precio de la tierra en la ciudad de Mombasa se ha más que cuadruplicado en los últimos años. El índice de alquiler actual es de 7,8.
- Promedio y basado en la ubicación de la propiedad: a principios de 2010, los alquileres aumentaron más del 35 %, y las áreas de rápido crecimiento, como Mtwapa, mostraban precios de alquiler que oscilaban entre 20 000 y 25 000 Ksh para casas unifamiliares de 2 dormitorios. Un apartamento de 1 dormitorio dentro del CDB cuesta entre 15.000 y 20.000 Ksh para alquilar, mientras que un apartamento de 3 dormitorios oscila entre 32.000 y 40.000 Ksh.
- Las parcelas que miden 50 pies por 100 pies se venden actualmente por Ksh2.5 millones
- ¼ de acre de tierra se vende por alrededor de Ksh4 millones
- Fuera del centro de la ciudad, un apartamento de 1 dormitorio cuesta entre Ksh5,000 – 15,000 para alquilar, mientras que un apartamento de 3 dormitorios oscila entre Ksh 17,000 – 25,000.
Precaución
A medida que aumenta el apetito por la propiedad en la ciudad de Mombasa, es importante que el consejo municipal, los inversionistas y los desarrolladores, entre otras partes interesadas, se protejan contra los vecindarios no planificados mediante la promoción de una planificación patrimonial de calidad.
Una lata de pintura, una brocha y unas pocas horas de trabajo pueden transformar el aspecto de una habitación actualizando el color y haciéndola lucir limpia y fresca: una excelente manera de agregar valor a una propiedad en alquiler o en venta.
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