Una nueva forma de ser dueño de una casa de asueto: para unos pocos seleccionados: La propiedad fraccionada de casas de asueto, todavía llamadas clubes de residencias privadas, es un concepto relativamente nuevo que le permite disfrutar de cuatro a 12 semanas de privilegios de propiedad de la casa por año en un enredado de abundancia exclusivo, pero a una fracción del costo de la propiedad total.
Si desea tener una impresionante segunda casa completa con servicios personalizados y ubicada en un dominio turística costosa, pero no puede acreditar el pago porque solo la usará unas pocas semanas o meses al año, este tipo de ingresos raíces arreglo puede ser atractivo para usted.
Amenidades en exceso
La mayoría de los clubes residenciales privados ofrecen amplias comodidades. Estos pueden incluir una casa club y un spa extravagantes, adicionalmente de servicios de hotel de cinco estrellas, del tipo que no podría esperar tener en una casa de asueto de propiedad total, un condominio de reincorporación tono o un tiempo compartido.
Imagínese esto: se va de asueto y fogata con anticipación al personal de su casa club de residencia privada. Si lo solicita, el personal operación sus alimentos, basura su ropa en seco, hace sus reservas en restaurantes, calienta su piscina privada y coloca chucherías y fotografías favoritas de los miembros de su tribu en su residencia. Un miembro del personal lo recibirá en el aeropuerto y lo llevará a su casa, donde un Jaguar recién detallado está sentado en su espacio de estacionamiento para su uso a su disposición.
¿Obtener la imagen? Los clubs residenciales privados NO son su segundo hogar ordinario.
Ubicaciones destacadas
Los clubs residenciales o fraccionarios han surgido en destinos turísticos exclusivos de clase mundial en todo el mundo. S t. Thomas, Islas Vírgenes, Puerta Vallarta y México son lugares populares.
En los EE. UU., los primeros fraccionamientos se encontraban en las principales áreas de esquí del oeste, particularmente en Colorado, donde las propiedades inmobiliarias eran tan caras que las segundas viviendas de propiedad total estaban fuera de discusión para la mayoría de las personas. Eventualmente se extendieron a las áreas de esquí del noreste. Desde entonces, los fraccionarios han comenzado a aparecer en comunidades orientadas al golf como Hilton Head Island, Carolina del Sur y estados de playa populares como Florida.
Algunos de los fraccionarios más populares se pueden encontrar en Júpiter, FL; Aspen Highlands, Bachelor Gulch y Aspen Snowmass, CO; albufera Tahoe, CA; y Whistler, Columbia Británica. Los fraccionarios ubicados en los EE. UU. generalmente ofrecen un buen comunicación a los principales aeropuertos que permiten arreglos de transporte fáciles.
Trámite por Empresas Cinco Estrellas
La esencia del éxito de los fraccionarios es su encargo profesional. La mayoría son operados por empresas de hospitalidad muy respetadas conocidas en todo el mundo por sus resorts de clase mundial. Entre ellos se encuentran Ritz Carlton, Four Seasons, Starwood, Intrawest y Millennium, marcas conocidas por sus servicios y amenidades cinco estrellas.
Propiedad sin problemas
Parte del atractivo de los fraccionarios es que están completamente libres de problemas. Adicionalmente de tener a tu disposición un personal para un servicio personalizado, en una residencia privada club nunca tendrás que preocuparte por reparaciones, mantenimiento o precisión. Todo está incluido en el precio y las cuotas anuales y está a cargo de la empresa de encargo profesional.
Potencial de apreciación
Hasta la aniversario ha habido muy pocos desarrollos turísticos fraccionados. La demanda es reincorporación. Como resultado, es probable que haya una apreciación sustancial, en ocasión de la depreciación que generalmente ocurre con los tiempos compartidos.
Los expertos en ingresos raíces dicen que las perspectivas de apreciación de la inversión parecen excelentes. Puede esperar al menos una paridad de apreciación frente a otros ingresos raíces en el dominio turística en la que se encuentra el fraccionario.
Precios
Para comprar un fraccionario, paga un precio de operación único y luego una tarifa de mantenimiento anual que cubre todos los gastos asociados con la propiedad y su uso y servicios.
¿Qué significan los costos fraccionarios? Los precios varían según el tamaño, las comodidades y la ubicación de la propiedad individual. Pero la mayoría están en el rango de $100,000 a $500,000. Tenga en cuenta que estas son casas verdaderamente de primera vírgula que le costarían de dos a cinco veces más si las comprara directamente que las casas de asueto de propiedad total.
Comparación de fraccionarios con tiempos compartidos
¿Cómo se comparan los fraccionarios con los tiempos compartidos? Positivamente no lo hacen. Los fraccionarios son mucho más exclusivos e incluyen muchas más comodidades y servicios de abundancia que los tiempos compartidos. Tienden a ser casas más grandes, generalmente de tres a cinco dormitorios. Los tiempos compartidos generalmente le permiten usarlos solo una o dos semanas al año. Los fraccionarios ofrecen de dos a 13 semanas, y no necesariamente tienen que ser semanas consecutivas. Elige las semanas que quieras.
Con respecto a la financiación, obtener un préstamo bancario o de una compañía hipotecaria en un tiempo compartido es difícil. Las tasas son altas, independientemente de cuán bueno sea su crédito. Eso es porque es un hecho perfectamente conocido que la mayoría de los tiempos compartidos se deprecian con el tiempo. Por el contrario, los bancos y las firmas hipotecarias consideran que los activos fraccionarios se aprecian y, a menudo, los tratarán como cualquier otra operación de segunda vivienda.
¿Por qué los fraccionarios tienden a revaluarse mientras que los tiempos compartidos suelen depreciarse? Hay un par de razones. Con los fraccionarios, más del dólar del comprador se destina a acabados de reincorporación calidad y «ladrillos y cemento» frente a la construcción. comisiones de cesión que pueden ser tan altas como 40%-50% con tiempos compartidos.
Adicionalmente, los títulos de tiempo compartido históricamente han sido bajos correcto a la gran cantidad de reventas en el mercado, sin mencionar un flujo continuo de nuevos desarrollos. El hecho es que el mercado secundario de tiempos compartidos nunca se ha desarrollado positivamente.
Por el contrario, hay un número menguado de fraccionarios en el mercado. Lo más probable es que ese número siga siendo pequeño porque los fraccionarios se construyen solo en las mejores y más deseables ubicaciones. Por lo tanto, la demanda supera la proposición y da como resultado la apreciación de la propiedad.
Comparación de hoteles fraccionarios con condominios
Los fraccionarios (clubes de residencias privadas) se diferencian de los condominios en que usted tiene una cantidad de tiempo determinada en la que puede usar su casa de asueto. Los condominios son, de hecho, condominios ubicados en el interior de los hoteles. Puede usar su pelotón cuando lo desee y colocarla en el software de arriendo cuando no la esté usando. Los fraccionarios no ofrecen décimo en el software de arriendo.
Los fraccionarios tienden a ser más grandes que la mayoría de las unidades de condominios hoteleros. La mayoría de los fraccionales ofrecen de tres a cinco habitaciones, mientras que la mayoría de las unidades de condominios son estudios, de una habitación o de dos habitaciones. Actualmente, la mayoría de los condominios se encuentran en Miami y otras ciudades aledañas en el sur de Florida. Los fraccionarios son más frecuentes en la costa oeste, particularmente en las áreas de esquí. Sin requisa, uno y otro tipos de ingresos raíces están ganando popularidad rápidamente y es probable que pronto haya más proposición en todo el país para satisfacer la creciente demanda.
